1、交易限制不同：很多安置房对交易年限限制很大。安一般规定，几年内不允许上市转售。

2、商品房没有这方面的规定。只要是已经登记的现房，都可以上市交易，然后出售。

3、产权不同：与商品房相比，安置房的产权有明显的区别。

【资料图】

4、其实大部分安置房都不是完全产权，可以理解为有完全的住房权，但不一定有完全的土地使用权。

5、商品房有完整的产权，即有完整的房屋权利和完整的土地使用权。土地的性质是卖地，就是交土地出让金。

6、所以以后安置房再次交易时，可能需要缴纳土地出让金。

7、房屋质量不同：一般商品房质量不会有大问题。但是，由于安置房的建设利润有限，建筑商通常会通过这些操作偷工减料来增加自己的利润。

8、所以安置房的住房质量普遍比较差。

9、风险差异：由于安置房的很多交易限制，购买安置房的风险会大于购买商品房。

10、安置房的交易行为容易引起国家的重视，所以会有相应的法规来规范这些行为。

11、即使双方签订了购房合同，但如果国家法律法规规定房屋不能转让，那么在法律上可以认定为情势变更，从而使签订的合同无效。

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